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Immobiliengutachten
in Bad Nauheim
Ob Erbschaft, Scheidung, Verkauf, Kauf, Finanzierung oder steuerliche Fragen: Ein professionelles Immobiliengutachten schafft Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie in Bad Nauheim und im Wetteraukreis mit fundierter Wertermittlung, verständlicher Beratung und DEKRA-zertifizierter Sachverständigenkompetenz.
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Wann brauche ich eine Gutachten-Wertermittlung?
Je nach Situation reicht eine kurze Werteinschätzung aus – in anderen Fällen ist ein umfangreiches Immobiliengutachten sinnvoll oder erforderlich. Wir erklären Ihnen transparent, welche Gutachtenart zu Ihrem Anlass passt.
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Welche Gutachtenart passt zu Ihrem Anliegen?
Je nach Situation reicht eine kurze Werteinschätzung aus – in anderen Fällen ist ein umfangreicheres Gutachten sinnvoll oder erforderlich. Wir erklären Ihnen transparent, welche Variante zu Ihrem Anlass passt.
Vollgutachten
Für komplexe Bewertungsanlässe, umfangreiche Dokumentation und hohe Nachvollziehbarkeit.
Kompaktgutachten
Für viele private und außergerichtliche Bewertungsanlässe mit guter fachlicher Tiefe.
Kurzgutachten
Für eine kompakte, schriftliche Werteinschätzung mit reduziertem Umfang.
Umfang
Honorarbasis in EUR inkl. MwSt.
Das Honorar richtet sich nach dem ermittelten Verkehrswert, der gewählten Gutachtenart und dem tatsächlichen Aufwand. In der Übersicht sehen Sie die grundsätzliche Honorarbasis für unsere Gutachten.
Bei besonderen Objektarten, zusätzlichem Aufwand oder fehlenden Unterlagen können Zu- oder Abschläge entstehen. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine transparente Einschätzung zum voraussichtlichen Umfang.
Sonderregelungen und zusätzlicher Aufwand
Je nach Objekt, Bewertungsanlass oder Unterlagenlage kann sich der Aufwand verändern. Deshalb werden besondere Fälle transparent berücksichtigt.
Abschlag i.H.v. 20 %
Bei unbebauten Grundstücken, zwei Eigentumswohnungen in einer Anlage oder Paketaufträgen ab drei Immobilien kann ein reduzierter Aufwand entstehen.
Abschlag i.H.v. 30 %
Bei Änderung eines bestehenden Gutachtens auf einen anderen Stichtag kann ein Abschlag möglich sein, sofern keine erneute Behördenauskunft nötig ist.
Zuschlag i.H.v. 10 %
Bei Rechten und Lasten wie Baulasten, Wegerechten, Leitungsrechten oder Nießbrauch kann zusätzlicher Prüfaufwand entstehen.
125 €/Stunde
Für die Beschaffung fehlender Unterlagen und Informationen, zum Beispiel Grundbuchauszüge oder weitere Dokumente, wird der Aufwand separat berechnet.
Welche Unterlagen werden für ein Immobiliengutachten benötigt?
Nicht jede Unterlage ist in jedem Fall erforderlich. Wir prüfen gemeinsam, welche Dokumente für Ihr Gutachten relevant sind.
Klicken Sie hier, um die Liste der benötigten Unterlagen anzusehen.
Typische Unterlagen sind:
- aktueller Grundbuchauszug, ggf. mit Eintragungsbewilligungen zu Abteilung II
- Teilungserklärung und Aufteilungspläne
- Wirtschaftsplan sowie Beschlüsse und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Baulastenauskunft, ggf. mit Plänen
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft zur beitragsrechtlichen Situation, z. B. Erschließungskosten oder Kanalanschlussgebühren
- Bauzeichnungen wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- Massenermittlungen, z. B. umbauter Raum oder Bruttorauminhalt
- bei vermieteten Wohnimmobilien: Mietaufstellung mit Nettokaltmieten und Wohnflächen je Einheit
- Gewerbemietverträge, falls vorhanden
- ggf. Erbbaurechtsvertrag
- Auskünfte zu Denkmalschutz, Naturschutz, Landschaftsschutz, Gewässerschutz oder Lärmschutz
- Angaben zu Sanierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre, möglichst mit Nachweisen
- ggf. weitere objektbezogene Unterlagen
Falls einzelne Unterlagen nicht vorhanden sind, können diese nach Absprache gegen Aufpreis beschafft oder erstellt werden. Dafür ist in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers erforderlich.
So läuft die Erstellung Ihres Immobiliengutachtens ab
Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Immobiliengutachten begleiten wir Sie strukturiert und verständlich durch den gesamten Prozess.
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Schritt 1
Anfrage und Zielklärung
Zu Beginn klären wir, wofür das Gutachten benötigt wird und welche Gutachtenart für Ihren Anlass sinnvoll ist. So vermeiden wir unnötigen Aufwand und wählen den passenden Umfang.
Schritt 2
Unterlagenprüfung
Wir prüfen, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche Informationen für die Bewertung noch benötigt werden.
Fehlende Dokumente werden transparent angesprochen.
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Schritt 3
Objektbesichtigung
Bei der Besichtigung erfassen wir Zustand, Ausstattung, Besonderheiten und relevante Merkmale der Immobilie.
Diese Eindrücke fließen in die Bewertung ein.
Schritt 4
Bewertung und Gutachten
Anschließend erfolgt die fachliche Auswertung.
Sie erhalten ein schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Wertermittlung und verständlicher Darstellung der Ergebnisse.
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Zertifizierte Immobilienbewertung mit persönlicher Beratung
Ich bin Lisa Windau und unterstütze Eigentümer, Erben, Käufer und Verkäufer bei der fundierten Bewertung von Immobilien in Bad Nauheim und im Wetteraukreis. Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige verbinde ich fachliche Genauigkeit mit verständlicher Beratung.
Mir ist wichtig, dass Sie nicht nur eine Zahl erhalten, sondern nachvollziehen können, wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht. Deshalb nehme ich mir Zeit für Ihre Situation, prüfe die relevanten Grundlagen und erkläre Ihnen die Ergebnisse so, dass Sie eine sichere Entscheidung treffen können.
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Zertifizierte Bewertung.
Klare Ergebnisse.
Bei der Immobilienbewertung zählen Fachwissen, Sorgfalt und nachvollziehbare Ergebnisse. Durch zertifizierte Sachverständigenkompetenz, regionale Marktkenntnis und Erfahrung in der Immobilienpraxis erhalten Sie eine belastbare Grundlage für Ihre nächsten Schritte.
Eine Immobilienbewertung gibt eine fundierte Einschätzung zum Wert einer Immobilie. Ein Immobiliengutachten ist in der Regel ausführlicher, schriftlich dokumentiert und je nach Gutachtenart auch für bestimmte Anlässe wie Erbschaft, Finanzierung, Finanzamt oder rechtliche Fragen geeignet.
Ein Immobiliengutachten ist sinnvoll, wenn der Wert einer Immobilie fachlich fundiert und nachvollziehbar ermittelt werden soll — zum Beispiel bei Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung, steuerlichen Fragen oder rechtlichen Auseinandersetzungen.
Die Gutachten unterscheiden sich vor allem im Umfang und in der Detailtiefe. Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte Werteinschätzung. Ein Kompaktgutachten ist ausführlicher und enthält mehr Begründung. Ein Vollgutachten ist am umfangreichsten und eignet sich besonders für komplexe oder formelle Bewertungsanlässe.
Das hängt davon ab, wofür Sie das Gutachten benötigen. Für eine erste schriftliche Orientierung kann ein Kurzgutachten ausreichen. Bei Erbschaft, Scheidung, steuerlichen Fragen oder rechtlicher Verwendung kann ein Kompakt- oder Vollgutachten sinnvoller sein. Wir beraten Sie dazu transparent vor der Beauftragung.
Zuerst klären wir den Anlass und die passende Gutachtenart. Danach prüfen wir die vorhandenen Unterlagen, besichtigen die Immobilie und erfassen relevante Merkmale wie Zustand, Lage, Ausstattung und Besonderheiten. Anschließend erfolgt die Bewertung und Sie erhalten das schriftliche Gutachten.
Typische Unterlagen sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Energieausweis, Bauunterlagen und Nachweise zu Modernisierungen. Je nach Objekt können weitere Dokumente erforderlich sein, zum Beispiel Teilungserklärung, Mietverträge oder Auskünfte zu Baulasten.
Fehlende Unterlagen sind kein Ausschlussgrund. Wir prüfen gemeinsam, welche Dokumente wirklich benötigt werden und welche Unterlagen nachgereicht oder beschafft werden können. Falls eine Beschaffung durch uns erforderlich ist, wird der Aufwand vorab transparent besprochen.
Die Kosten richten sich nach dem ermittelten Verkehrswert, der Gutachtenart und dem tatsächlichen Aufwand. Auch besondere Rechte, Lasten oder fehlende Unterlagen können den Umfang beeinflussen. Vor der Beauftragung erhalten Sie eine klare Einschätzung der zu erwartenden Kosten.
Die Dauer hängt vom Umfang des Gutachtens, der Objektart und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Ein Kurzgutachten ist in der Regel schneller erstellt als ein umfangreiches Vollgutachten. Den voraussichtlichen Zeitrahmen besprechen wir individuell mit Ihnen.
Ja, in der Regel findet eine Objektbesichtigung statt. Dabei werden Zustand, Ausstattung, Bauweise, Modernisierungen und besondere Merkmale der Immobilie aufgenommen. Diese Informationen sind wichtig, um den Wert sachgerecht einschätzen zu können.
Das hängt von der Gutachtenart und dem konkreten Anlass ab. Ein Vollgutachten bietet die umfangreichste Dokumentation und kann für formellere Zwecke geeigneter sein. Wir klären vorab mit Ihnen, wofür das Gutachten benötigt wird und welche Variante dafür sinnvoll ist.
Ihr direkter Draht zu LMW Immobilien
Ob Verkauf, Wertermittlung oder erste Fragen – wir beraten Sie persönlich, ehrlich und unverbindlich. Schreiben Sie uns einfach, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.