.webp)
Dreifamilienhaus Wölfersheim
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Am Rande von Wohnbach erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das 1991 massiv erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 282 m² auf einem großzügigen Grundstück von 637 m².
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Zwei Einheiten verfügen über einen Balkon, während im Erdgeschoss Wintergärten und ein Kamin für ein ganzjähriges Wohlfühlambiente sorgen.
Beschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Neben den durchdacht geschnittenen Wohnräumen befinden sich im Keller zusätzliche Büro- oder Hobbyräume in Wohnraumqualität, ergänzt durch ein Duschbad und eine Küche – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich außerdem die gemeinschaftliche Waschküche mit WC sowie je Wohnung ein abschließbarer Kellerraum.
Im Außenbereich gibt es zu jeder Wohnung einen Stellplatz unter dem Carport, einen gemeinschaftlichen Gartenbereich mit Grillplätzen und ausreichend Abstellflächen.
Nutzungsmöglichkeiten
Der teilweise beheizte Keller mit Dusch-Bad, Küche und Hobby-/Büroräumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Wohn- oder Mietfläche, Homeoffice oder Hobbyraum.
Ausstattung
Allgemein
Mehrfamilienhaus aus 1991, Massivbau mit Außenwänden aus 30 cm Hochlochziegel und Betonzwischendecken. Satteldach eingedeckt mit Heidelberger Pfanne. Großer Hof mit gemütlichem Grillplatz.
Innenausstattung
Fußböden: Fliesen und Laminat. Wände: tapeziert und gestrichen. Bäder raumhoch gefliest mit Dusche und/oder Badewanne. Wohnungen im EG und OG zusätzlich mit Gäste-WC. Grundrisse im Wohnzimmerbereich sehr großzügig geschnitten.
Gebäudetechnik
Beheizung durch Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung in jeder Wohnung separat mittels Durchlauferhitzer. Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Keller teilweise beheizt.
Außenbereich
Zu jeder Wohnung ein Stellplatz unter dem Carport. Gemütlicher Gartenbereich mit Grillplätzen. Je Wohnung ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche mit WC im Keller.
Besondere Highlights
Großzügige Erdgeschosswohnung mit offenem Kamin und Wintergarten. Keller mit Dusch-Bad, Küche und Hobby-/Büroräumen – ideal als zusätzliche Mieteinheit nutzbar.
Lage
Wohnbach ist ein ruhiger Ortsteil von Wölfersheim im mittelhessischen Wetteraukreis – landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln. Über die nahegelegene B455 oder die Bahnverbindung erreichen Sie Friedberg, Gießen oder Frankfurt in relativ kurzer Zeit.
ÖPNV: Bahnhof 4 km · Bushaltestelle 260 m · Autobahn: 2,1 km
Einkaufen: Mehrere Supermärkte < 3 km
Bildung: Nächster Kindergarten < 500 m · Schulen < 1,1 km
Gastronomie: 2 Gaststätten < 600 m · weitere < 2,5 km
Gesundheit: Ärzte und Apotheken < 3,6 km
Freizeit: Spielplatz < 300 m · Sportanlagen < 600 m
Mieteinnahmen
Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 20.556 €
EG: 8.160 € p.a. (Mietbeginn 01.02.2024)
OG: 6.336 € p.a. (Mietbeginn 01.10.2017)
DG: 5.700 € p.a. (Mietbeginn 01.05.2018)
Dachantenne: 360 € p.a.
Mögliche Mieteinnahmen p.a.: 26.880 €
Die Mietzahlungen aller Mietverträge wurden seit Mietbeginn nicht angepasst – hier liegt deutliches Anpassungspotenzial.
Großzügige Hofreite in Wölfersheim
Zweifamilienhaus in Karben
Ihr direkter Draht zu LMW Immobilien
Ob Verkauf, Wertermittlung oder erste Fragen – wir beraten Sie persönlich, ehrlich und unverbindlich. Schreiben Sie uns einfach, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.