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Großzügige Hofreite in Wölfersheim
Das Objekt
Inmitten des idyllischen Wölfersheimer Ortsteils Wohnbach präsentiert sich diese eindrucksvolle Hofreite – ein Ensemble aus Haupt- und Nebenhaus, Scheune, Nebengebäuden und gepflegtem Innenhof. Erbaut um 1905 und unter Ensembleschutz stehend, bietet dieses Anwesen nicht nur Geschichte zum Anfählen, sondern auch eine außergewöhnliche Chance für Menschen mit Vision.
Die Raumaufteilung im Haupthaus erlaubt eine unkomplizierte Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Beschreibung
Auf einem ca. 658 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 264 m² – verteilt auf ein großzügiges Haupthaus mit neun Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern sowie ein weiteres kleines Haus. Zusätzlich befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen in den Nebengebäuden.
Die große Scheune mit etwa 180 m² Nutzfläche bietet kreativen Raum für Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Platzangebot durch zusätzliche Abstell- und Kellerräume sowie PKW-Stellflächen direkt im Innenhof.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – doch genau darin liegt die große Chance: Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich dieses charaktervolle Gebäudeensemble zu einem echten Juwel entwickeln.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Raumaufteilung im Haupthaus erlaubt eine unkomplizierte Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Die große Scheune mit etwa 180 m² bietet zusätzlich kreativen Raum für Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung. Auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist denkbar.
Ausstattung
Innenausstattung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich. Wände/Decken: Tapete, teilweise gestrichen, Putz. Sanitäreinrichtungen: gefliest, teilweise renovierungsbedürftig. Küchen: Vordere Häuser im Eigentum der Mieter, hintere Nebengebäude kein Mietereigentum.
Gebäudetechnik
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarthermie, Baujahr 1990. Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, größtenteils Bj. 1990, größtenteils manuelle Rollläden.
Außenbereich
Innenhof: Pflastersteine, teilweise überdacht. Außenstellplätze im Hof sowie PKW-Abstellmöglichkeiten in der Scheune. Kellerräume, Trockenraum und Fahrradabstellraum vorhanden. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Hof im Jahr 1990.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Wohnbach, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Wölfersheim im Wetteraukreis. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – über die B455 oder die Bahnverbindung in Wölfersheim sind Friedberg, Gießen und Frankfurt gut erreichbar.
Mieteinnahmen
Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 17.748 €
Haus L (A): 5.328 € p.a.
Haus R (C): 10.380 € p.a.
Wohnung L (B): aktuell leerstehend
Wohnung R (D): 2.040 € p.a.
Zusätzliches Mietpotenzial durch die aktuell leerstehende Wohnung L (B).
Dreifamilienhaus Wölfersheim
Zweifamilienhaus in Karben
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