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Traumhaftes Wohnbereich mit exklusivem Kamin, große Terrasse und Dachterrasse
Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Zimmer schaffen dabei ausreichend Raum für ein anspruchsvolles Paar mit größerem Platzbedarf ebenso wie für Familien mit Kindern.Eine besondere Erweiterung erhielt das Haus im Jahr 1990: Das Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde durch eine großzügige Dachgaube und eine Dachterrasse erweitert. Zusammen mit einem kleinen Ankleidezimmer entsteht hier ein attraktiver und angenehm privater Rückzugsbereich.Auch das große Wohnzimmer besitzt mit seinem speziellen Kamin und viel Fensterfläche einen besonderen Charakter. Der freie Blick auf das Feuer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Badezimmer – jeweils eines pro Etage – sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bieten hohen Komfort im Alltag.Mit rund 99 m² zusätzlicher Nutzfläche verfügt auch der Keller über ein beachtliches Platzangebot.
Beschreibung
Zwei große Hobbyräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Fitness, Arbeiten oder andere individuelle Nutzungen. Der Keller ist zusätzlich über einen separaten Hintereingang erreichbar.Eine große Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie, während die Dachterrasse einen weiteren attraktiven Außenbereich auf der darüberliegenden Wohnebene schafft. Elektrisch programmierbare Rollläden sowie elektrische Sonnenschutzmarkisen ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot, den beiden Außenbereichen und besonderen Ausstattungsdetails ein attraktives Zuhause für Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Familien mit Kindern.Beim Kauf dieser Immobilie erwerben Sie zudem das Grundstück der eigenen PKW-Garage und ein Miteigentum am Gehweg vom Garten zur Garage sowie ein Miteigentum an der Zufahrt/dem Vorplatz der PKW-Garagen.
Ausstattung
InnenausstattungBodenbeläge: Wohnzimmer mit Carrara Marmor, Esszimmer mit Echtholzparket, Eingangsbereich/Küche/Badezimmer mit Fliesen. Der Bodenbelag im DG (bis aufs Badezimmer): Teppichboden.Wände/Decken: Wohnzimmer mit Holzvertäfelung und Einbaustrahler, Wände und Decken größtenteils verputzt, im DG Tapete.Fenster/Außentüren: Aluminiumfenster, Haus- und Terrassentüren; Doppeltverglast mit elektrischen Rollläden und programmierbaren Steuerungen. Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden.Türen: Hochwertige und lackierte Zimmertüren aus Holz, sowie Holzzargen, Metalltürbänder mit Messingoptik, Griffe und Beschläge aus massivem Metall, ebenfalls in Messingoptik.Heizung: Viessmann Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2005, nebenstehender Brauchwasserspeicher mit Zirkulationsleitung, offener/geschlossener (Panoramascheibe) Kamin im Wohnzimmer.Sanitäreinrichtungen: ca. 2013 vollständig saniertes Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärinstallation, neues/blickdichtes Fenster. Ca. 1990 vollständig saniertes Badezimmer im DG mit hochwertiger Sanitärinstallation. Gäste-WC im Erdgeschoss.Küche: Vintage Einbauküche mit ElektrogerätenAußenbereichBalkon / Terrasse / Loggia: Gefliester großer Terrassenbereich mit Markise, zusätzliche Dachterrasse mit elektr. Markise.Garten: gemütlicher Garten mit genügend Sonnenstunden, vor allem am Abend.Garage / Stellplatz: eine PKW-GarageKeller / Abstellraum: Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, separater Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder. Weinkeller für gemütliche Abende und ein weiterer großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.Besondere HighlightsHolzfeuerung innerhalb der Wohnfläche: Offener Kamin mit Panoramascheibe mit exklusiver Vertäfelung und integrierten Warmluftzügen, eine aktuelle Betriebserlaubnis liegt vor.Einbaumöbel: Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel in beiden Schlafzimmern und im WohnzimmerArchitektonische Besonderheit: kleine Galerie im Eingangsbereich, großzügiger Wohnbereich mit drei Terrassentüren und viel Fensterfläche. Dachgaube mit Schiebetür zu Dachterrasse mit elektr. Markise.
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