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Ein- oder Zweifamilienhaus in Bad Nauheim
Das Objekt
Dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in Bad Nauheim überzeugt mit einer soliden Bauweise aus dem Jahr 1965 und einem durchdachten Grundriss auf etwa 165 m² Wohnfläche. Auf einem etwa 542 m² großen Grundstück bietet das Haus sechs Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung.
Das Haus verfügt über eine Terrasse und einen Balkon, außerdem auch über einen großen Garten mit Garten- und Gewächshaus.
Beschreibung
Die Ausstattung zeigt sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die Kellerräume bieten mit etwa 72 m² Nutzfläche ordentlich Platz. Neben der Garage mit angrenzendem Werkstattbereich steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung ist modernisiert: Die moderne Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2025. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – ein solides Zuhause mit Potenzial.
Ausstattung
Innenausstattung
Fußböden: Gefliest und teilweise Linoleum und Lamminat. Wände/Decken: Raufasertapete, teilweise Tapete und Fliesen. Zimmertüren: Holztüren braun. Dusch- und Wannenbad im EG, Dusch- und Wannenbad im OG – raumhoch gefliest.
Gebäudetechnik
Heizungssystem 2025 vollständig erneuert. Satteldach aus dem Jahr 1965, Dachboden mit der Möglichkeit zum Ausbauen. Kunststofffenster 2-Fachverglast aus dem Jahr 1987. Rollläden aus Holz, modernisierungsbedürftig
Außenbereich
Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit nördlicher Ausrichtung und im Obergeschoss ein Balkon mit westlicher Ausrichtung. Garten mit kleinem Garten- und Gewächshaus. Garage für einen PKW sowie 1 weiteren Außenstellplatz. Keller mit etwa 72 m² Abstellfläche, Party- und Hobbyraum.
Barrierefreiheit & Komfort
Nicht barrierefrei.
Lage
Bad Nauheim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Wetterau und überzeugt durch seine Kombination aus Kurstadtflair, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steinfurth, der insbesondere für seinen dörflichen Charakter und die weitläufigen Rosenkulturen bekannt ist. Die Lage im Bereich „Im Amselfeld“ ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind sowohl die Innenstadt von Bad Nauheim als auch der Taunus als Naherholungsgebiet gut erreichbar.
Entfernungen:
Bildung: Kindergärten in Steinfurth und Umgebung ca. 800 m–1,5 km, Grundschule Steinfurth ca. 1,0 km, weiterführende Schulen in Bad Nauheim ca. 4–6 km
Gesundheit: Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim ca. 5,5 km, mehrere Apotheken ca. 3–5 km, Haus- und Zahnärzte in Bad Nauheim und Umgebung
Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld ca. 2–4 km, größere Märkte in Bad Nauheim ca. 4–6 km
Gastronomie: Restaurants und Cafés in Steinfurth und Bad Nauheim ca. 1,5–5 km
Verkehr: Bushaltestelle ca. 400–600 m, Bahnhof Bad Nauheim ca. 5,0 km, gute Anbindung Richtung Friedberg und Frankfurt
Freizeit: Spielplätze ca. 500–900 m, Sportanlagen ca. 1–3 km, Naherholung direkt im Umfeld sowie Richtung Taunus ca. 5–10 km
Anbindung: Friedberg ca. 7 km, Frankfurt Innenstadt ca. 35–40 km, Flughafen Frankfurt ca. 40–45 km
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