.webp)
Hier steckt mehr drin, als Sie erwarten
Das Objekt
Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 90 m² im Erdgeschoss und rund 85 m² im Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten damit unter anderem die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten. Gerade für Käufer, die den Schritt ins Eigenheim planen, können zusätzliche Mieteinnahmen je nach persönlichem Finanzierungskonzept eine interessante Unterstützung darstellen.Auch das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben zwei getrennten Kellerabstellräumen befindet sich dort ein wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit eigener Küche, Duschbad, separatem Eingang und kleiner Terrasse. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen kleinen Werkstattbereich, dem Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und wurde in verschiedenen Bereichen kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Überarbeitung des Zählerschranks, neue Fenster und Türen, die Modernisierung der Badezimmer. Das Satteldach wurde 2014 saniert und mit einer Aufsparrendämmung sowie Tondachziegeln versehen.
Beschreibung
Mit insgesamt drei Badezimmern und zwei zusätzlichen WCs bietet das Haus auch für größere Haushalte oder mehrere Generationen einen hohen Alltagskomfort. Einbauküchen sind im Erdgeschoss, Dachgeschoss und im Kellergeschoss vorhanden.Der Außenbereich präsentiert sich gemütlich und gepflegt. Eine große Terrasse im Erdgeschoss, ein kleiner Balkon im Obergeschoss sowie eine zusätzliche Terrasse im Souterrain schaffen mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Gartenhütte mit Stromversorgung und überdachtem Außenbereich sowie eine vorhandene Brunnenbohrung ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.
Ausstattung
Innenausstattung:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wände/Decken: Tapete, gestrichen
Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, elektrische Rollläden
Türen: Zimmertüren und Zargen aus Holz, lackiert
Heizung: Vaillant Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung und Zirkulationsleitung. Hocheffizienz-Umwälzpumpe
Sanitäreinrichtungen: 3 Badezimmer pro Etage eins, im Keller und Dachgeschoss noch zusätzlich ein separates WC
Küche: Je Etage eine Einbauküche mit Elektrogeräten
Gebäudetechnische Ausstattung:
Kanalisation: Elektrisch gesteuerte Rückstauklappe
Multimedia/Internet: Glasfaserverkabelung vorm Haus
Energieeffizienz: Steckersolaranlage, Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung, Dachdämmung (12cm), Außenwanddämmung ca. 5 cm (innen), Gebäudeeffizienzklasse D
Außenbereich
Balkon/Terrasse: große Terrasse im EG, kleiner Balkon im DG, kleine Terrasse im SouterrainGarten: Schöner gemütlicher/ruhiger Garten mit eigener Brunnenbohrung, Gartenhaus mit Stromversorgung und daneben überdachter und windgeschützter Außenbereich, trockener und abschließbarer Abstellraum mit Zugang vom Garten.Garage/Stellplatz: Garage mit elektrischem Rolltor, 2 weitere PKW-StellplätzeKeller/Abstellraum: Abstellraum; Hauswirtschaftsraum; Hobby/Bastelraum; Toilette; Wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit separater Küche und Badezimmer mit eigener Haustür.
Lage
Friedberg ist die Kreisstadt des Wetteraukreises und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit historischem Stadtbild und kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt in der Friedberger Kernstadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der Kaiserstraße entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés den Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet. Das unmittelbare Umfeld der Oberen Liebfrauenstraße ist überwiegend wohngeprägt und teilweise verkehrsberuhigt. Auch die historische Burganlage sowie weitere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind innerhalb des Stadtgebietes schnell erreichbar.
Ihr direkter Draht zu LMW Immobilien
Ob Verkauf, Wertermittlung oder erste Fragen – wir beraten Sie persönlich, ehrlich und unverbindlich. Schreiben Sie uns einfach, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.