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Wenn sich das Wohnen zu Hause wie Urlaub anfühlt:
Das Objekt
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf knapp 70 m² Wohnfläche ein kompaktes und gemütliches Wohnkonzept. Zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie die funktionale Aufteilung machen die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die bewusst auf einer Ebene und mit einem überschaubaren Raumangebot wohnen möchten.Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Eine wesentliche bauliche Veränderung erfolgte 1987 mit dem Umbau des ursprünglichen Flachdachs zu einem Satteldach; im selben Zeitraum wurden unter anderem die Holzfenster in Küche, Schlaf- und Wohnzimmer erneuert. Das Badezimmer wurde 2012 saniert und mit einem dreifach verglasten Kunststofffenster ausgestattet, außerdem wurde der Hauseingangsbereich modernisiert sowie ein Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade realisiert.
Beschreibung
Auch die technische Ausstattung wurde schrittweise überarbeitet: Zählerschrank und Elektroverkabelung stammen aus dem Jahr 2004, die Heizöl-Sicherheitstanks wurden 2006 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2002.Im Kellergeschoss stehen knapp 40 m² Nutzfläche zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Platz für Freizeit, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen. Ein besonderes Plus ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 44 m², die den Wohnbereich deutlich ins Freie erweitert und viel Raum für gemütliche Stunden, Essen im Freien oder eine individuelle Gestaltung bietet.Das ca. 390 m² große Grundstück wurde in den vergangenen Jahren weitgehend der Natur überlassen und eröffnet den neuen Eigentümern damit vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, großzügigem Außenbereich und bereits durchgeführten Modernisierungen – eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
• Baujahr: 1965
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Nutzfläche: knapp 40 m² im Keller
• Grundstück: ca. 390 m²
• Zimmer: 2
• Zustand: Gut
• Außenbereich: Pflegebedürftig
• Heizung: Ölzentralheizung mit Brauchwasserspeicher, witterungsgeführter Regelung und Raumthermostat
• Modernisierungen: Satteldach 1987, Elektroinstallation 2004, Heizöltanks 2006, Badezimmer und Eingangsbereich 2012, Wärmedämmverbundsystem ca. 2012
• Außenbereich: Große Terrasse mit ca. 44 m², naturbelassenes Grundstück
• Besonderheiten: Wärmedämmverbundsystem, gedämmte oberste Geschossdecke, teilweise erneuerte Fenster
• Weitere Flächen: Hobbyraum und zusätzliche Nutzflächen im Keller
Lage
Wehrheim liegt landschaftlich reizvoll im Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pfaffenwiesbach, einem gewachsenen Dorf mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und direkter Nähe zu Wald, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Wehrheim, Usingen und die weiterführende Infrastruktur der Region in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Entfernungen:Bildung: Kita St. Georg und Waldkindergarten direkt in Pfaffenwiesbach, Grundschule in Wehrheim ca. 5 km, weiterführende Schulen im Raum Wehrheim/Usingen
Gesundheit: Hausarzt im näheren Umfeld ca. 1,5 km, Apotheke in Wehrheim ca. 4–5 km, weitere medizinische Versorgung in Wehrheim, Usingen und Bad Homburg
Gastronomie: Gaststätte Wiesbachtalhalle direkt in Pfaffenwiesbach, weitere Restaurants und Cafés in Wehrheim und Umgebung
Einkauf: Bäckerei in Pfaffenwiesbach unter 1 km, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Wehrheim ca. 4–5 km
Verkehr: Bushaltestelle ca. 150 m, Bahnhof Wehrheim ca. 5 km, gute Anbindung über die B 275 sowie Richtung A5 und A661
Freizeit: mehrere Spiel- und Bolzplätze sowie Sportanlagen direkt in Pfaffenwiesbach, weitläufige Wald- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Regionale Anbindung: Wehrheim ca. 5 km, Usingen ca. 6 km, Bad Homburg ca. 15 km, Frankfurt am Main ca. 30 km
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