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Einfamilienhaus in Ilbenstadt
Das Objekt
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Ilbenstadt überzeugt mit einer massiven Bauweise aus dem Jahr 2008 und einem durchdachten Grundriss auf etwa 136 m² Wohnfläche. Auf einem etwa 400 m² großen Grundstück bietet das Haus viereinhalb Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei WC's – ideal für Familien.
Beschreibung
Die Ausstattung zeigt sich in gutem und gepflegtem Zustand. Vor der Garage stehen drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Wärmeerzeugungseinheit mit Luft/Luft-Wärmepumpe im gesamten Haus. Die Außenanlage verfügt über ein Kameraüberwachungssystem. Ob großzügiges Familiendomizil oder langfristige Kapitalanlage – ein solides Zuhause mit Potenzial.
Ausstattung
Innenausstattung
Fußböden: Laminat, Bäder, Küche und Treppenhaus gefliest. Wände/Decken: größtenteils weiß gestrichen. Zimmertüren: Holztüren weiß. Haustür mit Isolier-Glaseinlagen und Mehrfachverriegelung. WC im EG, Wannen- und Duschbad mit zusätzlichem WC im OG – teilweise gefliest.
Gebäudetechnik
Wärmeerzeugung durch Wärmepumpen und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus dem Jahr 2008. Satteldach aus dem Jahr 2008, Dachboden gedämmt. Kunststofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung Baujahr 2008. Rollläden mit Vorbereitung für elektrische Rollladenmotoren vorhanden.
Außenbereich
Terrasse im Erdgeschoss mit süd-westlicher Ausrichtung. Garten mit kleinem Gartenhaus. Garage für einen PKW sowie 3 weitere Außenstellplätze.
Barrierefreiheit & Komfort
Nicht barrierefrei.
Lage
Ilbenstadt liegt im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Ballungsräume rund um Frankfurt am Main. Die Lage der Gronauer Straße bietet kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten der Wetterau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung sowie den Naherholungsmöglichkeiten entlang der Nidda und Richtung Taunus.
Entfernungen:
Bildung: Kindergärten ca. 500 m–1,5 km, Grundschule Ilbenstadt ca. 900 m, weiterführende Schulen in Assenheim, Friedberg und Karben ca. 4–10 km
Gesundheit: Haus- und Zahnärzte ca. 1–3 km, mehrere Apotheken ca. 2–5 km
Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 1–3 km, größere Supermärkte und Discounter im näheren Umfeld
Gastronomie: Restaurants, Cafés und weitere Gastronomieangebote ca. 1–4 km
Verkehr: Bushaltestellen ca. 200–500 m, Bahnhof Assenheim ca. 4–5 km, gute Anbindung Richtung Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt
Freizeit: Spielplätze und Sportanlagen ca. 500 m–2 km, zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Nidda im direkten Umfeld
Regionale Anbindung: Friedberg ca. 10 km, Bad Vilbel ca. 18 km, Frankfurt Innenstadt ca. 30 km, Flughafen Frankfurt ca. 40 km
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